共有房产离婚后怎么处理

法律分析：
（1）离婚时处理共有房产，协议优先，双方能达成协议的按协议处理。
（2）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院可判房产归产权登记方，未还债务为其个人债务，对于婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（3）双方婚后共同出资购买的房产，通常均等分割，不过会考虑双方住房情况，还会照顾抚养子女方或无过错方。
（4）双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许；一方主张所有权的，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张的，对房屋拍卖、变卖后分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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离婚时共有房产处理应先协议，协议不成按不同情况处理。一方婚前付首付婚后共同还贷，法院可判房产归产权登记方，未还债务为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。双方婚后共同出资购买的，一般均等分割，同时考虑住房情况、照顾抚养子女方或无过错方。
1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许。
2.一方主张所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿。
3.双方均不主张，拍卖、变卖后分割价款。

建议离婚双方先友好协商房产处理，尽量达成一致。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，必要时通过法律途径解决。
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结论：
离婚时共有房产处理先协议，协议不成按不同情况处理，一方婚前付首付婚后共同还贷的房产归产权登记方并补偿另一方，婚后共同出资购买的一般均等分割，还存在竞价、评估补偿、拍卖变卖分割价款等处理方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚时共有房产处理遵循协议优先原则。对于一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，法院将房产判归产权登记方，未还债务为其个人债务，同时考虑到婚后共同还贷及房产增值部分另一方有贡献，产权登记方需给予补偿。婚后共同出资购买的房产，通常均等分割，同时会综合考虑双方住房情况、照顾抚养子女方或无过错方。若双方对房屋所有权有不同主张，会按相应规则处理，如竞价取得、评估后补偿、拍卖变卖分割价款等。如果在离婚房产分割上你遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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（一）若有离婚房产处理问题，双方应优先进行协商，签订协议确定房产归属及补偿等事宜。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷，若协商不成，法院可能判房产归产权登记方，未还债务是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（三）双方婚后共同出资购买的房产，通常均等分割，同时考虑住房情况、子女抚养和过错情况。
（四）双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张，房产拍卖、变卖后分割价款。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚处理共有房产时，优先由双方协议解决。

2.若无法达成协议，一方婚前付首付、婚后共同还贷的，法院可判房产归登记方，未还债务是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后共同出资购买的，一般均等分割，同时考虑住房、抚养子女和无过错方等情况。

4.双方都要房且同意竞价的，予以准许；一方要房的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房的，拍卖变卖后分割价款。