租房期间房东房子被拍卖怎么办

（一）正常情况应对
若在租房期间房东房子被拍卖，因“买卖不破租赁”，租赁合同继续有效。若新房东要求提前搬离，可拒绝搬离，也可要求其承担违约责任并赔偿损失。

（二）例外情况应对
若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致房屋被拍卖，且受让人不知房屋已出租，可能需提前搬离。此时可向房东主张违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.依据“买卖不破租赁”，租房时房东房子被拍卖，此前租赁合同依然有效，新房东要履行到租期结束。若新房东让提前搬离，属违约，租客可拒绝，也能要求其担责赔偿。

2.但有例外，若房屋出租前已设抵押权，因抵押权人实现权利致房屋拍卖，且受让人不知已出租，租客可能无法以合同对抗，或需提前搬离，不过可向房东追究违约责任。
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结论：
租房期间房东房子被拍卖，一般租赁合同继续有效，新房东应履行至租期届满；新房东要求提前搬离构成违约，租客可拒绝或要求赔偿。但房屋出租前已设抵押权且受让人不知已出租时，租客可能需提前搬离，可向房东主张违约责任。
法律解析：
“买卖不破租赁”是《民法典》保障租客权益的重要原则，意味着租赁关系不受房屋所有权变动影响。通常情况下，即使房子被拍卖，租客与原房东的租赁合同对新房东仍有约束力。若新房东违反合同要求租客提前搬离，就违反了法定和约定的义务，构成违约。然而，当房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现权利导致房屋拍卖，且受让人不知情时，为保障抵押权人和善意受让人的利益，租客可能无法继续履行合同。遇到这种复杂的法律情况，若您对自身权益和应对措施存在疑问，建议向专业法律人士咨询，我们可为您提供详细的法律建议和解决方案。
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1.买卖不破租赁原则保障租客权益，租房期间房东房子被拍卖，原租赁合同继续有效，新房东应履行至租赁期满。若新房东要求提前搬离构成违约，租客可拒绝并要求其担责赔偿。
2.解决措施与建议：
遇到新房东要求提前搬离情况，租客应先与新房东沟通，出示租赁合同，表明依据买卖不破租赁原则合同继续有效，要求其按约履行。
若沟通无果，租客可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求新房东承担违约责任。
若房屋出租前已设抵押权且受让人不知已出租，租客面临提前搬离时，及时与原房东协商违约责任承担，协商不成同样可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要原则，在租房期间房东房子被拍卖，原租赁合同依然有效，新房东需履行合同至租赁期满。比如租客按合同租了三年，房子在第二年被拍卖，新房东也得让租客住满三年。
（2）若新房东要求提前搬离，属于违约行为，租客有权拒绝，还能要求新房东担责并赔偿损失。
（3）存在例外情况，若房屋在出租前已设抵押权，抵押权人实现抵押权使房屋被拍卖，且受让人不知房屋已出租，租客可能无法用租赁合同对抗受让人，需提前搬离，但可向房东主张违约责任。

提醒：租房前可了解房屋是否有抵押情况，若遇到新房东要求提前搬离，先确认自身权益，情况复杂时建议咨询进一步分析。