一房二卖有什么后果

一房二卖涉及民事、行政和刑事三方面后果。在民事上，两份无违法违规的房屋买卖合同均有效，未取得房屋所有权的买受人可要求卖方担责，包括返还购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。行政方面，房地产开发商一房二卖，会被住房和城乡建设主管部门警告、责令改正和罚款。刑事上，卖方有非法占有目的，用虚构事实等手段一房二卖，构成合同诈骗罪要担刑责。

解决措施和建议如下：
1.买受人签订合同后尽快办理网签和产权登记，防止一房二卖。
2.相关部门加强对房地产市场监管，对开发商一房二卖行为及时查处。
3.公众提高法律意识，遇到一房二卖及时通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）在民事领域，只要两份房屋买卖合同不存在违法违规情况，均具有法律效力。未能获得房屋所有权的买受人有权要求卖方承担违约责任，不仅能让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这保障了购房者的经济权益。
（2）从行政角度看，房地产开发商若进行一房二卖，住房和城乡建设主管部门会对其采取警告、责令限期改正、罚款等行政处罚措施，以此规范房地产市场秩序。
（3）刑事层面上，若卖方以非法占有为目的，运用虚构事实等手段实施一房二卖，就可能构成合同诈骗罪，需承担相应刑事责任。

提醒：购房者在买房时要及时进行产权登记，核实房屋产权状况。若遭遇一房二卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）对于买家而言，在购房时要仔细审查房屋产权状况，通过房产管理部门查询房屋是否存在交易记录或抵押等情况。签订购房合同后，及时办理网签备案手续，防止卖家一房二卖。若遭遇一房二卖，应尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商或诉讼要求卖家承担违约责任。
（二）对于房地产开发商，应诚信经营，遵守相关法律法规，避免一房二卖行为，否则会面临行政处罚。
（三）对于执法部门，要加强对房地产市场的监管，加大对一房二卖等违法行为的打击力度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖即卖家把同一套房子卖给两个买家，后果如下：
民事上，若两份合同无违规均有效。没拿到房子的买家可让卖家担责，返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
行政上，房地产开发商一房二卖，会被住建部门警告、责令整改或罚款。
刑事上，卖家若以非法占有为目的，用虚构事实等手段一房二卖，可能构成合同诈骗，承担刑事责任。
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结论：
一房二卖会产生民事、行政和刑事方面的后果。
法律解析：
在民事上，若两份房屋买卖合同无违法违规情形则都有效，无法取得房屋所有权的买受人可要求卖方担责，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。行政上，房地产开发商一房二卖，会被住房和城乡建设主管部门警告、责令限期改正、罚款等。刑事上，卖方若有非法占有目的，用虚构事实等手段一房二卖，可能构成合同诈骗罪并担刑责。如果遇到一房二卖相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。