三人共同共有房产如何分割

1.三人共同共有房产分割遵循有约定从约定原则，无约定或约定不明时，共有人可协商分割方式。若达不成协议，房产可分割且不损价值则实物分割，难以分割或分割减损价值的，对折价或拍卖、变卖价款分割。
2.部分共有人想分割，其他共有人不同意时，有重大理由可请求分割，无重大理由一般不得分割。因分割造成其他共有人损害的应给予赔偿。
3.解决措施和建议：共有人在处理房产分割时，应优先沟通协商，依据实际情况选择合适分割方式。协商时充分考虑各共有人对房产贡献、实际使用情况等因素，遵循公平合理原则。若产生纠纷，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）三人共同共有房产分割，优先遵循约定。若存在有效的约定，就按照约定的方式和比例进行分割。
（2）没有约定或约定不明时，共有人可先协商。若能达成一致意见，可按协商结果分割。
（3）协商不成，若房产可分割且不损害价值，进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，对折价、拍卖或变卖所得价款分割。
（4）部分共有人想分割，其他共有人不同意，有重大理由的可请求分割；无重大理由一般不得分割。因分割造成他人损害的，需给予赔偿。
（5）分割要遵循公平、合理原则，考虑各共有人对房产的贡献、实际使用情况等因素。

提醒：
共同共有房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）有约定的情况，按照约定内容进行房产分割。
（二）没有约定或约定不明时，共有人先自行协商分割方式。
（三）若无法达成协议，且房产能分割又不损害价值，可进行实物分割。
（四）若房产难以分割或分割会减损价值，对房产折价或拍卖、变卖后，对所得价款进行分割。
（五）部分共有人想分割，其他共有人不同意，若有重大理由可请求分割，没有重大理由一般不得分割。
（六）因分割给其他共有人造成损害的，要给予赔偿。
（七）分割时遵循公平、合理原则，考虑各共有人对房产的贡献、实际使用情况等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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1.三人共同共有房产分割，有约定按约定处理；无约定或约定不明，共有人可协商分割方式。
2.无法达成协议，若房产能分割且不损价值，可实物分割；难以分割或分割会减损价值，则对折价、拍卖或变卖价款分割。
3.部分共有人想分割，其他共有人不同意，有重大理由可请求分割；无重大理由，一般不得分割。
4.分割造成他人损害应赔偿，且要遵循公平合理原则，考虑各方贡献和使用情况。
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结论：
三人共同共有房产分割，有约定按约定，无约定可协商；协商不成按情况实物分割或分割价款；有人想分他人不同意，有重大理由可分，分割致损要赔偿，且分割应遵循公平合理原则。
法律解析：
根据法律规定，三人共同共有房产的分割首先看是否有约定，有约定则从约定。若没有约定或约定不明，共有人可先协商。若协商无法达成协议，对于可分割且不损害价值的房产可进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，就对折价、拍卖或变卖取得的价款进行分割。若部分共有人想分割而其他共有人不同意，存在重大理由时可以请求分割，没有重大理由一般不得分割。若分割给其他共有人造成损害，需给予赔偿。在分割过程中，要遵循公平、合理原则，综合考虑各共有人对房产的贡献、实际使用情况等因素。如果大家在共同共有房产分割方面遇到疑问，或者不清楚自己的权益和义务，可以向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题。