离婚房子有贷款归女方咋办

1.确定归属
协议离婚，在离婚协议里写明房子归女方、后面贷款女方还，必要时可公证；诉讼离婚，由法院判决书确定房子归女方，女方承担剩余贷款。
2.变更贷款
与贷款银行沟通，申请将主贷人变为女方，银行评估女方还款能力，符合条件就办理，不同意则女方按原合同还款。
3.房产过户
先还清贷款解除抵押，或和银行协商转按揭，然后去不动产登记中心把房产登记到女方名下。
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结论：
离婚时房子有贷款且归女方，协议离婚应在协议中明确归属和贷款偿还，必要时公证；诉讼离婚由法院判决确定。贷款变更需与银行沟通，银行同意则办理，不同意女方按原合同还款。房产过户要还清贷款解除抵押或协商转按揭后到不动产登记中心办理。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，夫妻离婚时对于共同财产的分割和债务的承担可以通过协议或法院判决确定。协议离婚时在离婚协议中明确房子归属和贷款偿还，具有合同效力，公证可增强其证明力。诉讼离婚中法院判决书具有强制执行力。贷款变更涉及银行与夫妻双方的债权债务关系，银行基于风险考量评估女方还款能力，符合条件才会办理变更。房产过户遵循不动产登记相关规定，未解除抵押通常无法过户。若您在离婚房产分割及贷款处理方面有更多疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚时房子有贷款且归女方，处理方式分协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需在离婚协议中明确房子归属女方及贷款后面由女方偿还，必要时可公证；诉讼离婚由法院在判决书中确定房子归女方及女方承担剩余贷款。
2.贷款变更方面，要与贷款银行沟通申请将主贷人变更为女方，银行评估女方还款能力等，符合条件就办理变更手续；若银行不同意，女方按原贷款合同继续还款。
3.房产过户上，要先还清贷款解除抵押，或与银行协商办理转按揭，然后到不动产登记中心将房产登记至女方名下。

建议在离婚过程中，双方提前对房子贷款及过户等事宜充分沟通，咨询专业法律人士以确保手续合法合规。办理相关手续时及时与银行和不动产登记中心联系，按要求准备材料。
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法律分析：
（1）在离婚方式上，协议离婚需在离婚协议里明确房子归女方及贷款由女方偿还，公证可增强协议效力。诉讼离婚时，法院判决书能确定房子归属和贷款承担方。

（2）贷款变更方面，与银行沟通变更主贷人，银行会综合评估女方还款能力等，符合条件可办理变更。若银行不同意，女方仍按原合同还款。

（3）房产过户时，通常要先还清贷款解除抵押，也可尝试与银行协商转按揭，之后到不动产登记中心将房产登记到女方名下。

提醒：离婚处理房产贷款及过户事宜较复杂，不同银行和地区政策有差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）协议离婚：在离婚协议里清晰写明房子归女方，贷款后面由女方偿还，若想增强协议效力，可进行公证。
（二）诉讼离婚：依靠法院判决书确定房子归女方，女方承担剩余贷款。
（三）贷款变更：和贷款银行沟通，申请把主贷人换成女方，银行评估女方还款能力等，符合条件就办理变更；若银行不同意，女方按原合同还款。
（四）房产过户：先还清贷款解除抵押，或者和银行协商办转按揭，之后到不动产登记中心把房产登记到女方名下。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。