夫妻离婚时父母房产如何分

（一）若房产登记在父母名下，正常情况不参与离婚分割，因为所有权属于父母，非夫妻共同财产。

（二）夫妻出资参与父母房产购买且有明确约定的，按约定处理。约定借款可主张债权要求偿还；约定按份共有可主张相应份额。

（三）父母明确将房产赠与夫妻双方且完成过户等手续，房产变为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，可先协商，协商不成由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
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夫妻离婚时，通常父母房产不参与分割，因为登记在父母名下的房产所有权归父母，并非夫妻共同财产，双方无权分割。

不过，存在特殊情况需区别处理：
1.夫妻双方出资参与父母房产购买且有明确约定。若约定为借款，可主张债权要求偿还；若约定按份共有，可主张相应份额。
2.父母明确将房产赠与夫妻双方且完成过户等手续。此时房产转化为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，先由双方协商，协商不成由法院判决分割。

建议夫妻在出资参与父母房产购买时，签订书面协议明确出资性质和权益。若涉及赠与，也应保留相关赠与协议等证据，避免日后产生纠纷。
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结论：
夫妻离婚时，父母房产通常不参与分割，但若存在夫妻出资购房有约定、父母明确赠与夫妻双方并完成过户等特殊情况，需按相应规则处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房产登记在父母名下，所有权归父母，不属于夫妻共同财产，离婚时夫妻无权分割。不过，如果夫妻双方出资参与购买父母房产且有明确约定，如约定为借款，夫妻可主张债权要求偿还；约定按份共有，可主张相应份额。若父母明确将房产赠与夫妻双方并完成过户等手续，房产就成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，由双方协商或法院判决分割。若在处理离婚时父母房产分割问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）通常情况下，夫妻离婚时父母名下的房产不参与分割，因为房产登记在父母名下，所有权归父母，并非夫妻共同财产，夫妻双方在离婚时无分割权利。
（2）当夫妻双方出资参与父母房产购买且有明确约定时，按约定处理。若约定为借款，夫妻可主张债权要求偿还；若约定按份共有，可主张相应份额。
（3）若父母明确将房产赠与夫妻双方且完成过户等手续，房产转化为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则，先由双方协商，协商不成由法院判决。

提醒：
离婚涉及父母房产分割时情况复杂，需明确约定及证据支持，不同案情解决方案不同，建议咨询专业分析。
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1.通常，夫妻离婚时父母房产不参与分割。因为登记在父母名下的房产，所有权归父母，并非夫妻共同财产，双方无权分割。
2.若夫妻出资参与购买父母房产且有约定，如约定为借款，可要求偿还；约定按份共有，可主张相应份额。
3.若父母明确将房产赠与夫妻并完成过户，该房产属夫妻共同财产，离婚时双方协商或由法院判决分割。