咨询今年北京有住宅房154平方米，但无人居住，如何缴纳物业费？

您在北京拥有154平方米无人居住的住宅房，在物业费缴纳方面可能面临以下法律风险。
1. 逾期缴费的滞纳金风险。如果您未按时缴纳物业费，根据物业服务合同的约定，物业公司可能会向您收取滞纳金。例如，若合同约定逾期缴费按日加收应缴费用千分之三的滞纳金，您拖欠1000元物业费100天，就可能产生300元滞纳金。
2. 被物业公司起诉的风险。如果您无正当理由长期拒缴物业费，物业公司有权根据《民法典》第九百四十四条的规定向法院提起诉讼，要求您支付拖欠的物业费、滞纳金等，您还可能需要承担案件的诉讼费用。
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您在北京拥有154平方米无人居住的住宅房，为妥善处理物业费缴纳事宜，以下是几点实用行动建议。
1. 查阅物业服务合同：仔细查看您与物业公司签订的物业服务合同，重点关注其中关于物业费缴纳标准、缴费周期以及是否有关于空置房屋物业费减免或优惠的特殊约定，这是确定您缴费义务的直接依据。
2. 与物业公司沟通：主动联系物业公司，说明房屋无人居住的情况，询问其对于空置房物业费是否有内部政策或协商空间，部分物业公司可能会对长期空置的房屋提供一定比例的物业费优惠。
3. 按时足额缴纳物业费：在明确缴费标准后，应按照合同约定的时间和方式按时足额缴纳物业费，避免因逾期缴费产生滞纳金或被物业公司起诉的风险。
4. 保留相关沟通记录：与物业公司沟通时，注意保留书面沟通记录（如邮件、微信聊天记录等）或缴费凭证，以备日后可能发生的纠纷。
选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的具体约定以及物业公司的实际服务情况。如有疑问，建议进一步咨询专业律师。
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您在北京拥有154平方米无人居住住宅房，缴纳物业费的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”您在北京的154平方米住宅房虽无人居住，但只要物业服务人按照物业服务合同的约定和有关规定提供了服务（如小区公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等），您作为业主就不得以“无人居住”为由拒绝支付物业费。因此，您仍需按照物业服务合同中约定的标准缴纳物业费。
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您在北京拥有154平方米的住宅房且无人居住，关于如何缴纳物业费，主要依据物业服务合同的约定。
您在北京拥有的154平方米无人居住住宅房，物业费缴纳方式主要取决于物业服务合同的约定。
1. 若物业服务合同中明确约定了空置房屋的物业费缴纳标准（如按全额、70%或其他比例缴纳），则应按照合同约定执行。
2. 若物业服务合同中未对空置房屋物业费作出特别约定，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，因此仍需按合同约定的全额标准缴纳。