房产被执行会怎样

（一）被执行人应积极履行义务，避免房产进入执行程序，若确实无法按时履行，可与申请执行人协商达成和解协议。
（二）若认为评估价值不合理，被执行人可在规定时间内提出异议，要求重新评估。
（三）承租人若在抵押、查封前已租赁房屋，应保留好租赁合同等相关证据，以保障继续使用的权利；若在抵押、查封后租赁，要了解可能面临的风险。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
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1.房产被执行时，法院先查封限制处分，再评估价值为拍卖或变卖做准备。若被执行人未履行义务，启动拍卖程序，流拍后可多次拍卖，三次均流拍则作价交申请执行人抵债，拒绝接收则解封退还。
2.对于已出租房屋，租赁在抵押、查封前，承租人可继续使用；在抵押、查封后，不影响执行。执行所得先付费用，再清偿债权，剩余返还被执行人。
3.建议被执行人积极履行义务，避免房产被执行。若房屋已出租，应及时告知法院租赁情况。申请执行人可关注拍卖进展，合理行使接收抵债房产的权利。
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结论：
房产被执行时，法院先查封，再评估，若被执行人未履行义务则启动拍卖，流拍后有相应处理方式；租赁情况影响承租人权益，执行款项按顺序分配。
法律解析：
法院执行房产时，查封是第一步，限制其交易、抵押等处分行为，接着进行评估以确定价值用于后续拍卖或变卖。若被执行人不履行义务，法院启动拍卖，流拍后可进行多次拍卖，三次流拍后有抵债或退还被执行人等处理。关于租赁，若租赁在抵押、查封前，承租人可继续使用；在之后则不影响执行。执行所得先付执行费用，再还申请执行人债权，剩余返还被执行人。这一系列执行程序和规则是为保障债权人合法权益，同时也兼顾被执行人及其他相关方的合理权益。若您遇到类似房产执行相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）法院执行房产时，首先会进行查封，这一举措限制了房屋的交易和抵押等处分行为，确保房产在执行过程中的状态稳定。

（2）随后会组织评估，准确确定房产的市场价值，为后续的拍卖或变卖奠定基础。

（3）若被执行人未在规定期限履行义务，法院将启动拍卖程序。若首次拍卖流拍，在符合条件的情况下可进行二拍、三拍。三次拍卖均流拍时，法院会将房产作价交申请执行人抵债，若申请执行人拒绝接收，法院会解除查封并退还被执行人。

（4）关于房屋租赁情况，若租赁在抵押、查封前，承租人可继续使用；若在抵押、查封后，不影响执行，承租人权益不能对抗申请执行人。

（5）执行所得款项先支付执行费用，再清偿申请执行人债权，有剩余则返还被执行人。

提醒：房产被执行情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.法院执行房产时，会先查封，限制交易和抵押。接着评估房产价值，为拍卖或变卖做准备。

2.若被执行人未在规定期限履行义务，法院会启动拍卖。首次流拍后，符合条件可进行二拍、三拍。三次均流拍，可作价给申请执行人；对方拒绝，法院解除查封退还房产。

3.若房屋在抵押、查封前已出租，承租人可继续使用；之后出租不影响执行。执行款先付费用，再还债权，剩余返还被执行人。